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满眼都是国企、底价成交,武汉二轮卖地收金348亿

这次武汉供地,民企中只有龙湖上场。

记者|杨冰柯

在北京、杭州和上海集中供地的悲观情绪中,大致同一时间举行集中供地的武汉带来了不算太差的消息。

10月12日,武汉为期三天的第二批集中供地结束,原计划出让51宗土地,其中8宗地撤牌,流拍3宗地。实际成交40宗地,土地出让金达348亿。

9日,武汉第一场土拍,共成交24块土地,成交总额240.17亿元。其中,1宗溢价成交,其余全部底价成交。

溢价成交地块位于光谷南流芳,经过20轮竞拍,由武汉左岭新城开发投资有限公司竞得,楼面地价11748/平,溢价6.77%

武汉左岭新城开发投资有限公司是由武汉高科国有控股集团有限公司联合湖北省科技投资有限公司、市级国有投资平台联合发起设立的国企平台。

在首日拿地的房企中,至少12宗地块竞得者具有国资背景或为平台公司,达到土拍总数的50%以上。

武汉城投是当日拿地的最大赢家,一举斩获三宗地块。分别以17.14亿、8.12亿、8.12亿竞得武昌区P2021136P2021137P2021138号地块,均为底价成交。

当日土拍中出现了降幅达1000元/平米的地块。

武汉东湖新技术开发区P(2021)117号地块,光谷置业(武汉)有限公司以17.64亿总价竞得,楼面价为7802元/平米,底价成交。

要知道,武汉第一批集中供地时,该区域的P(2021)035号住宅用地由葛化竞得,楼地价10136元/平米,刷新左岭地王。

对比左岭单价地王地块,此次P(2021)117号宅地最高地价便宜了1000元/平米。

头部民企中,只有龙湖斩获一宗地块。当天,龙湖联合清能以50.07亿竞获江岸区P2021141号地块,楼面价8941/平米,底价成交。

在10日的第二场土拍中,共成交9宗地块,成交总金额50.25亿元。除1块加油站地块溢价成交,其余8宗全部底价成交。

当天土拍的主角依然是地方国企。比如汉阳城建拿下汉阳新月湖板块P(2021)119号地块。

当天最大看点是吉利布局武汉。P(2021)097号地块、P(2021)098号地块、P(2021)099号地块即武汉经济技术开发区军山新城的153R2-A地块、153R2-B地块、153R2-C地块分别由武汉众达峰顶科技服务有限公司、武汉寰福实业有限公司、武汉路特斯科技有限公司竞得。

根据天眼查信息,三家企业都为吉利控股。

10月12日的第三场土拍,共成交7宗地块,成交总额57亿,也是全部底价成交。

总体来看,国企在武汉第二轮集中供地中的表现当仁不让。据统计,武汉二轮土拍出让40宗地,其中36宗地块都为国资企业拿下。

另外,底价成交也是本次土拍的关键词。此次土拍有38宗地底价出让,有溢价的地块只有两块,住宅地块仅一块。位于光谷南德P2021116号流芳地块是此次土拍中唯一一宗住宅用地产生竞拍的地块。

值得注意的是,此前炒房客看好的光谷板块在这次土拍中表现有些许落寞,没有出现抢地,更没有出现地王。武汉一位市场人士表示,这与光谷板块的强调控相关。

武汉第二批集中供地开始之前,地方政府在土地端作了一定的调整让步。

以已经第三次挂牌的P2021121号新港长江城地块为例,早在202012月,新港ABNO地块就已经挂牌公示(P2020172号),虽然是中心城区一线滨江的绝佳商住地块,但挂牌后没有房企报名。

当年1218日,武汉发布公告,撤销上述地块的挂牌。

今年629日,武汉第一次集中供地,新港长江城地块以P2020048号地块再度挂出,但依然没有摆脱无房企报名的命运,再次撤销挂牌。

到了这次武汉第二批集中供地时,武汉自然资源规划局降低了房企拿地难度,将原来的ABNO四个地块变成了ANO三个地块,少了1B-1商用地块及1B-2文化用地。

遗憾的是,房企们仍然不买账,因无房企报名,该地块结局依然是撤销挂牌。

对比集中供地的其他城市,武汉一位市场人士称,武汉此次土拍的表现还可以,推出49宗,最终成交了40宗。以一线城市广州为例,广州推出48宗土地,最终只成交了23宗。

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